【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期空汙議題不斷，各縣市政府積極打造低碳城市，除了減少空汙來源外，也推動近百公頃範圍的區域型都會公園計畫，不僅能提供民眾戶外休閒遊憩場所，同時維護區域環境景觀資源及生物多樣性，可望降低區域碳排放量，並改善市容，提升生活品質。台慶不動產根據實價登錄資料，統計目前全台已開放使用的4座都會公園，其周邊生活圈近2年房價及交易量變化，數據顯示：大台北、台中及高雄都會公園生活圈房價，均處盤整階段，變化不大；至於交易量，僅大台北都會公園生活圈出現少許增加，台中及高雄則均為減少，以台中量縮近3成最多。
 
台中都會公園生活圈出現「價平、量縮」現象，是否因價格不如市場預期，導致交易量下滑？台慶不動產莊志成執行副總說明：「確實關鍵在於價格。」台中都會公園周邊釋出量原本就不大，區域屋主也幾乎都是自住型客戶，且多為中科工程師、大學教授或醫院醫師，收入穩定，較沒有經濟負擔，若需換屋也多因工作需求，因此，即便屋主有空屋閒置，也無急售壓力，再加上生活機能成熟、交通便利，又有大型綠地公園，區域條件佳，使屋主心態較為堅持，價格不易波動；但相對於目前房市反轉，在買方對於房價修正有所期待下，雙方成交價格較無交集，即為區域交易量減少主因。
 
區域交易量是否有機會回溫？莊志成執行副總建議，中古屋會隨屋齡越高而折舊，相對於未來區域新屋供給，抗跌性低，建議屋主應趁早處理手中閒置房產，重新規劃資產配置，轉往投報率較佳的商用不動產或店面投資。而有購屋意願的民眾，以目前區域交易主力的大樓物件而言，坪數以40~60坪居多，總價帶約在800~1,500萬元之間，因區域釋出量少且價格變化不大，若民眾有遇到適合自身需求的物件，且自身經濟負擔許可，建議及早進場，先搶先贏。
 
高雄都會公園周邊擁有三座捷運站加持，不過交易量卻些微減少5％，有巢氏房屋高雄楠梓右昌加盟店鄭嘉賢店長分析，主要原因有二，一是因為2017年不少建商在郊區推出讓利案，運用廣告戶低價行銷手法及優惠貸款策略，吸引較年輕的買房族群前往看屋；另一原因則是都會公園生活圈內，擁有捷運、火車站、都會公園及大型量販店，機能條件及生活品質豐富，促使市區的中古屋主看好區域行情，且釋出物件的屋主，部分為退休族群，資產充足，較無急售壓力，因此，在磁吸效應下，使中古屋交易量有微幅減少，不過，多數民眾仍對後市感到樂觀，預計年底買房旺季，將有一波購屋潮，交易量可望回溫。
 
年關將近，屋主大多會重新調整資產配置，是否表示中古屋行情有機會修正？鄭嘉賢店長表示，自9~10月份開始，多數屋主已感受到周邊新案價格壓力，陸續釋放讓利訊息，像是區域屋齡約10年、建坪55~65坪的透天價格，總價已從約1,100萬元行情，降至千萬元以下，約900~1,000萬元；而大樓單價則在12~13萬元之間，以3房格局含車位而言，總價約500~600萬元，2房含車位總價也僅約350~400萬元，相較於鄰近行政區親民不少，建議買方若有看到合適的物件，可以趁著目前房價仍處低檔，勇敢出價進場購屋。
 
以目前的自住市場而言，區域出現「價量均漲」的情況較為少見，而大台北都會公園生活圈2017年價升3.5％、量增6％，永慶不動產三重重新加盟店陳大川店東分析，近2~3年來區域房價已下修約一成，買賣雙方對於價格已逐漸交集，在2017年更加明顯，再加上環境品質優，因此，在「你情、我願」的情況下，促使2017年交易量回升。至於價格，則因2017年成交案多為屋齡10年內的大樓物件，成交單價高於區域平均行情，才使價格有微幅上升。
 
交易量回溫，是否表示價格有機會再上升？陳大川店東持相反意見：「區域行情已歷經3年修正期，再加上目前為自住市場，就目前的交易主力而言，屋齡約15年的大樓物件，單價約35~40萬元，屋齡約28~35年老公寓，單價約27~33萬元，已是雙方都可以接受的數字，加上區域利多出盡，若想要往上漲，機會很低，恐怕只會失去成交機會。建議買賣雙方不需再觀望未來房價變化，只要遇到合理的價位，就可以出手談成交。」